（铁岭市自然资源局物业服务项目）竞争性磋商公告

项目概况

铁岭市自然资源局物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：铁岭市自然资源局物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：1,***,***.**

最高限价（元）：1,***,***

采购需求：查看

第*章 服务需求

*、履约地点和期限：铁岭市自然资源局（铁岭市凡河新城区金沙江路**号），服务面积：****.**平方米。合同签订之日起**个月（具体起止日期以双方签订合同为准），（中标方在合同履约期间，能够遵纪守法、诚实信用、较好完成服务内容的，经采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次）。

*、付款方式：按季度支付物业管理费，每次支付中标金额的1/4，中标方按时出具正规发票及报销所需手续，转账或者电汇方式结算。

*、验收标准：按照响应文件要求及合同中相关规定执行

验收程序：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔****〕***号）执行，并且符合行业内验收标准。

验收报告：由采购人出具。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

*、服务项目内容：保质保量完成铁岭市自然资源局办公楼室内外环境卫生，安全保卫，水、电、空调、监控等设施设备的安全运行及维护。

*、服务标准与要求：

  5.1项目经理（1人）

  5.1.1负责本项目日常管理工作；

5.1.2负责与甲方沟通汇报本项目人员及相关工作进度；

5.1.3负责本项目员工培训及考核等工作。

5.2环境卫生管理：（7人）

5.2.1对垃圾收集、处理实行全过程封闭式管理；

5.2.2及时清理建筑物表面及内部悬挂、堆放的杂物；

5.2.3建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐全；

5.2.4负责楼梯、大厅、走廊、卫生间、电梯间、食堂、地下停车场、室外硬覆盖等所有公共区域的卫生清理；

5.2.5责任区域卫生每天清洁最少两次，垃圾日产日清，不见废弃物、污渍，卫生间无异味无污渍，清理积水积雪。

5.3秩序维护：（11人）

5.3.1认真做好来访人员、进出车辆登记；严格按照规定检查进出物资，凭相关手续放行；

5.3.2杜绝推销人员或没有正当理由的人员进入办公区域内；

5.3.3无发生火灾、失窃事件和各类治安、刑事案件，业主满意率**%以上；做好值班记录和监控录像工作；

5.3.4及时处理各类突发事件，并按有关规定上报和做好记录；

5.3.5严格车辆管理，无乱停乱放现象，无交通事故。

5.4工程运行维护服务：（5人，其中电工2人）

5.4.1房屋建筑公共部位的维修、养护和管理，包括：公共大厅、公共楼梯间、公共走廊通道、公共电梯前室、消防楼梯、公共区域门窗以及灯饰等。

5.4.2公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、公共照明、天线、中央空调、变电所、换热站、高压水泵房、电梯、旋转门、楼面玻璃、室内理石等。

5.4.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括生活水箱、化粪池、地下停车场、避雷针。

5.4.4 **小时工程值班并做好每日检查维修记录；

5.4.5 建立健全房屋及设备运行、维修相关档案。

*、报价及其它

6.1 中标费用包括中标人为服务项目提供的人工费、保险、福利费、办公用品费、培训费、税金、管理费等；

6.2 中标费用包括共用设备设施年检、维保费用分摊：旋转门维保费；电梯维保、年检费；换热站清洗维护费；化粪池清掏费；室内理石保养费；楼面玻璃清洁费；生活水箱清洗费；变电所年检费；中央空调维修费；避雷设施年检费。

6.3 不包括水费、电费、供暖费、制冷费等能源费用；

6.4 不包括卫生间使用的*次性清洁用品（例：厕纸、擦手纸、洗手液等）

6.5 不包括服务项目设备设施中、大修及更新改造、更换设备设施费用。

6.6其它要求

6.6.1中标单位签定合同后，全部相关服务人员必须在甲方要求的时间期限内到位，组织好交接工作，保证各项工作的正常进行。

6.6.2物业人员无违法犯罪纪录，无不良嗜好，有较高的责任心，服从工作安排。身体健康，无传染性疾病。熟练掌握相关专业知识及技能，能较好的从事所在岗位工作。 

合同履行期限：合同签订之日起**个月（具体起止日期以双方签订合同为准），（中标方在合同履约期间，能够遵纪守法、诚实信用、较好完成服务内容的，经采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次）。

需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业等相关政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业/监狱企业/残疾人福利性企业。

3.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：铁岭市公共资源交易中心（铁岭市凡河新区金沙江路**号***室）

*、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

1.1请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。
1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。
1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持*致。并单独提供*张《电子评审系统文件和备份文件*致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。
1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间同响应文件提交截止时间，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有*次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。
1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。
1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，请发送至邮箱*********@**.***，联系人:李喜龙，联系电话：***********

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： *************

地 址： 铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： **************

2.采购代理机构信息

名 称： *********

地 址： 铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： **************

邮箱地址： *********@**.***

开户行： **************

账户名称： *********

账号： ********************

3.项目联系方式

项目联系人： ***

电 话： ***********