*、项目编号：****-******-*****
*、项目名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目
*、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：政府保洁
供应商名称：辽阳市*和物业服务有限公司
供应商地址：文圣区辽宁省 辽阳市 文圣区 辽阳市文圣区裕民委*****号
中标（成交）金额：5,***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
包组编号：***
包组名称：政府保安
供应商名称：************
供应商地址：白塔区辽宁省辽阳市文圣区望水大街**-**号1层
中标（成交）金额：5,***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
包组编号：***
包组名称：文化中心保洁保安
供应商名称：辽阳市*卫保安服务有限公司
供应商地址：白塔区辽阳市白塔区劳动街1段9号
中标（成交）金额：2,***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
包组编号：***
包组名称：市委和其他地点保洁保安
供应商名称：************
供应商地址：白塔区新运大街**-5号楼**-5号
中标（成交）金额：3,***,***（元）
评审总得分：**.**（分）
包组编号：***
包组名称：维修服务
供应商名称：中资高端物业管理（辽阳）有限公司
供应商地址：辽阳市南新华路***号
中标（成交）金额：1,***,***（元）
评审总得分：**.**（分）
*、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：政府保洁
服务类
名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（*********物业管理服务）
服务范围：市政府综合办公区。 （*）室内保洁范围和内容 1、A座1到5层，B座1至5层的公共区域卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 2、北塔楼1至**层整个公共区域的卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 3、南塔楼1至**层整个公共区域楼的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 4、裙楼1层至5层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 5、A、B座,南北塔楼,会务中心地下停车场卫生保洁、生活垃圾、杂物的转运等； 6、会务中心1层至4层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； ７、裙楼与会展楼、南塔楼、北塔楼连廊的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； （*）室外保洁： 1、院内地面养护及垃圾杂物的转运等； 2、遇暴雨、大雪等恶劣天气发生时，快速、有序、高效的 进行应急处理，保障来办公区域人员的出行安全（使用过融雪剂的积雪不允许堆放到绿化带中）。
服务要求：基本要求 1、物业服务企业 (1)物业服务企业应具有从事办公物业管理服务的能力相关要求。 (2)在为采购人提供服务时，物业服务公司需配备专门为本项目运行的机械设备，包括但不限于驾驶式洗地机、手推式洗地机、吸尘吸水机等。 (3)在为采购人提供日常服务过程中所需的垃圾袋、毛巾、消毒液、拖布、扫帚等各类消耗品以及工具车、垃圾清运车等由采购人提供。 2、物业服务机构与物业服务人员 (1)物业服务企业应根据办公楼的现场需求和合同约定，设置相适应的办公物业管理现场服务机构(简称“物业服务机构”)，配备相应的物业服务人员(包括专业技术、操作人员及管理人员); (2)管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，掌握物业管理基本法律法规;男性管理人员年龄在**周岁以内，女性管理人员年龄在**周岁以内。 (3)专业技术、操作人员应取得相应的专业技术证书或职业技能资格证书，能正确使用相关专用设备; (4)收集转运生活垃圾人员，男性，年龄在**周岁以内； (6)物业服务人员应按照规定统*着装，在指定位置佩戴标志，规范操作，服务中注意自身安全; (7)物业服务人员应按规定做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。 3、物业管理服务要求 (1)建立意外伤害事件的防范措施及处置机制; (2) 按时完成规定的环境保洁服务提供整洁、卫生、安全的环境; (3)建立突发公共事件应急预案，组织培训，演习，并进行评价和改进;事件发生时应能立即启动相应的预案，采取相应处置措施; (5)做好节能减排和环境保护工作。 (6)物业公司应用计算机和科学的应用软件等现代化管理手段，建立科学的管理体系，提高工作效率。
服务时间：意向服务周期*年，合同*年*签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。
服务标准：办公区域保洁服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、公共卫生间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占地，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味，日常卫生清洁保洁、地毯清洗、石材养护、木地板养护等相关服务项目；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁；病媒生物的防治防疫；机关建筑体外立面清洗；垃圾分类收集处理规范有序；市级机关的门前*包管理。 除“*害”管理和卫生消毒服务标准：采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；严格控制室内苍蝇滋生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇；采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂为孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。
包组编号：***
包组名称：政府保安
服务类
名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（*********物业管理服务）
服务范围：★***包（包组名称：河东集中办公区保安） 服务地点：市政府综合办公区 职责范围： (*)安全防范系统维护与监控保安服务 1.对技防系统运行实行**小时监控； 2.对工作现场实行**小时守卫； 3.对重要部位、关键环节实行不间断的巡逻巡检； 4.对突发事件应急处理。 (*)消防系统监控与维护服务 1.对消防系统实行**小时监控； 2.测试消防设施运行状况； 3.对责任区火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、智能消防水炮、防火卷帘系统、防烟排烟、气体灭火系统、消防通道、应急照明和疏散标识等系统等进行巡查检查； 4.配合维保维修维护； 5.隐患上报处理，应急处理； 6.消防供水泵房管理、检修、维护、维修、部件更换。 (*)各类技术岗位持证要求 1.保安员应具备以下条件 (1)保安服务管理应按照《保安服务管理条例》要求应当自开始保安服务之日起**日内向所在地区的市级人民政府公安机关备案； (2)保安员经过岗前培训并取得上岗证； (3)保安员应提供无犯罪记录证明。 2.消防监控人员应具备以下条件 (1)消防控制室值班人员需具备消防部门认可的资质（培训）证书； (2)消防监控人员应提供无犯罪记录证明。 3.国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。
服务要求：满足招标人对本项目的服务要求
服务时间：意向服务周期*年，合同*年*签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。
服务标准：按照招标人对本项目的服务标准执行：技术服务标准 (*)供应商需提供本项目切实可行的服务实施方案。 (*)定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。 (*)供应商应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括： 1.安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度； 2.消防系统监控与维护服务标准和管理制度； 3.应急服务预案。
包组编号：***
包组名称：文化中心保洁保安
服务类
名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（*********物业管理服务）
服务范围：文化中心（包括图书馆、妇儿中心、科技馆等）物业服务 (*)保洁方面： 1、环境卫生保洁。包括：门、窗、书架、地面、墙壁、天棚、阅览室、卫生间、盥洗室、廊道、电梯、消防栓及附属物、报告厅、地下车库及室外公共场所与房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等达到国家环境卫生标准。 2、停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。 3、冬季及时清除坡道及馆外*周积雪。 （*）公共秩序维护 1、严格执行昼夜值班制度。 2、负责完成馆内安排的其它临时性工作及突发性事件的处理。 3、消防监控员要做好楼内消防、监控管理工作。 4、所有通往楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走廊内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。 5、落实防火防盗相关规定。 （*）停车场管理 1、负责地下停车场车辆的登记、指引、摆放。 2、负责活动期间制定应急预案。
服务要求：(*)保洁方面： 1、每天上午 8∶** 时前保证清洁楼内地面*遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 2、果皮桶、垃圾箱每天清理*次，保证垃圾箱外无积尘,地面无垃圾、无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。 3、垃圾桶内垃圾不能超过*半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。 4、保证窗明几净，多风多雨季节每周擦*次。 5、楼梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。 6、会议室、报告厅每天清扫桌椅面，地面窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、 烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。 （*）公共秩序维护 1、** 小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视，要求全天每 2 小时巡逻*次。 2、监控室值班员要做好楼内监控管理工作，所有人员必须熟练掌握监控室的监控设备操作方法；认真执行上级政府及场所有关治安、防火、防盗的有关规定，加强巡视、检查，将安全、防火、防盗安全工作落到实处；馆内禁止吸烟，并设立禁食区，对违反规定者及时制止并上报；发现偷盗立即上报采购人并拨打***报警，同时保护好案发现场。 3、值班人员须认真履行相关的责任与义务，不得迟到早退、中途无故离开监控室，上岗签到等不得有弄虚作假；消防监控室需 ** 小时值班，必须配备专人（持证上岗）能熟练掌握消防监控室设备的操作和维护；消防监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警；熟悉掌握责任区域防火设施配备情况，并进行检查做好登记。 4、消防监控室设施应保持 ** 小时开通，并保持完整的监控记录，做好防火报警监控设备日常使用管理，定期对消防、监控设施进行检查并做好记录，对到期消防设施进行更新，确保运行无故障；定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查；按照突发火灾的应急方案，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通； 5、走廊上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁；底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和未经批准擅自使用自备电器。 （*）停车场管理 1、负责停车场内的设备、设施和停放车辆的安全管理工作，保证车场内整齐有序。 2、负责活动期间，参会车辆的引导，提示社会车辆有序停放。
服务时间：意向服务周期*年，合同*年*签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。
服务标准：（*）保洁方面 1、指示牌保证无灰尘无手印、无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。 2、台阶、树坑*周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。 3、大厅、走廊、楼梯、阳台等公共部位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。 4、卫生间、地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味；卫生间大小便池每 2 小时巡视*次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过 1/2。 5、各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。 （*）公共秩序维护 1、秩序维护员受过专门训练，责任心强，形象良好，执勤文明，语言规范。 2、突发事件发生后秩序维护员须在 2 分钟内到达现场，并按规定程序处理。 3、实行定时巡逻措施，对安全隐患及时发现及时解决，对安全消防设备设施进行维护及管理，合理放置灭火器，保证其时刻处在运行良好状态。 （*）停车场管理 根据车辆的数量和种类的构成制定预案，包括车辆的摆放、出现堵塞的处理、遇到极端天气的应对、公示联系电话和联系人等。 （*）每月考核*次,每季通报*次,每年汇总*次。 综合考核结果分优秀、好、良、不及格*个档次。 1、结果在**分以上的为优秀，不扣除抵押金； 2、综合考核结果在**-**分之间，罚金为合同总额的*分之*； 3、综合考核结果在**-**分之间，罚金为合同总额的*分之*； 4、综合考核结果在**分以下，罚金为合同总额的*分之*； 综合考核结果累计*次在**分以下，采购人有权终止合同。
包组编号：***
包组名称：市委和其他地点保洁保安
服务类
名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（*********物业管理服务）
服务范围：市委和其他地点保安保洁服务
服务要求：市委和其他地点保安保洁服务
服务时间：意向服务周期*年，合同*年*签。具体以合同签订为准。
服务标准：符合国家强制标准。
包组编号：***
包组名称：维修服务
服务类
名称：维修服务外包（*********物业管理服务）
服务范围：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目-维修服务外包及招标文件要求的全部内容。
服务要求：按采购人及招标文件要求提供服务。
服务时间：意向服务周期*年，合同*年*签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。
服务标准：按招标文件要求的服务标准提供服务。
*、评审专家（单*来源采购人员）名单： 张嘉宾、付秋荣、丑景伟、兰静、陶艳华
*、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：政府保洁
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：政府保安
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：文化中心保洁保安
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：市委和其他地点保洁保安
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：维修服务
代理服务收费标准及金额：不收取
*、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
*、其他补充事宜
*、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
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